3月28日，深圳控股有限公司（「深圳控股」00604.HK)公布2024年報。該年度深圳控股（00604.HK）實現營業收入155.7億港元，毛利44.4億港元，整體毛利率28.5%。受毛利率下降，核心盈利為9.5億港元，疊加聯營公司業績虧損及減值撥備、存貨計提減值、投資物業公允價值減少的影響，年內經營業績出現虧損。早在21日，深圳控股發布了預虧公告。

　地產業務積極去化

　2024年，積極推進地產業務，搶抓政策窗口期加速去化，全年實現合同銷售金額近170億元人民幣。深圳深業上城學府成為深圳「9·29 新政」後首個「日光盤」；深圳上林苑公寓產品開盤勁銷超七成，再造深圳公寓「現象級」紅盤熱勢；截至2024年底，該公司已售未結合同銷售282億港元，其中約 60%計劃於2025年結轉。土地拓展方面，位於深圳的車公廟第一更新單元二期項目拆遷圓滿收官，進入實質性開發階段。

　運營業務外拓增速

　年內，該公司城市綜合運營業務業務拓展取得歷史性突破，實現全年淨拓展合同面積約1539萬平方米，合同簽約面積突破1億平方米。物業管理收入約32.9億港元，較上一年上漲17.8%。物管及城市服務方面，旗下深業運營首進香港腹地，承接廣深港高鐵西九龍站內地口岸區管養服務。

　商業運營方面，深業上城全年銷售額超60億元人民幣，客流量突破4600萬人次，雙指標同比2023年均呈現雙位數增長，推動深圳首個市內免稅店落址深業上城；成功對外拓展黃木崗交通樞紐商業、深創投大廈商業等項目。酒店運營方面，文華東方酒店榮膺福布斯旅遊指南五星評級；深圳北站項目引入萬豪國際旗下兩家星級酒店品牌，至此，本集團運營管理及在建的酒店數量累計共12家。

　物業整體出租逾九成

　2024年，在市場持續下行的情況下，本集團堅持多措並舉精細化運營，實現物業投資收入約13.8億港元，整體出租率90.8%，明顯優於市場水平。持續創新推動招商，寫字樓及商圈進一步提質升級。集中商業新簽約200家品牌商戶，續簽80餘家，深業上城品牌調改率達41%，寫字樓世界500強企業累計達13家，穩居深圳第二。與此同時，本集團持續對持有物業升級改造，在消除老舊物業重大風險隱患的同時提升資產價值，改造後租金水平顯著上漲。

　資產負債率為68.3%

　銷售及管理費用較2023年下降20.6%。憑藉ESG工作的優異表現，本集團再獲 MSCI-ESG的A評級。強化資金統籌，完成69億港元到期貸款置換，並有效壓降負債規模，剔除預收款的資產負債率為68.3%，資債結構健康，全年平均借貸成本約4.0%，維持在行業較低水平。

　加大科技創新投入

　轉型發展在路上

　展望2025年，將聚焦「主業」，推動地產業務穩健發展。銷售方面，2025年可售貨值超過300億人民幣，將積極拓寬去化渠道，在保流動和保利潤上找到平衡點，加速去化，加快資金回籠。投資方面，按照「以銷定投、以收定支」的拿地策略，抓住市場契機調倉，瞄準改善需求，提高投資效益；持續推進利益統籌項目，有序落實項目轉化。產品方面，着力建設具有深業特色的「好房子」，聚焦綠色建築與智能科技融合創新，開展第四代立體生態住宅的研發與應用落地。

　其次，將聚焦「運營」，錘煉商業運營核心能力，鞏固深業上城標桿地位，高標準運營深圳首家市內免稅店，加快推進中山灣中新城水街商業、深圳黃木崗地鐵商業的開業。優化酒店管理水平，推進武夷山憬居度假酒店開業，完善品牌系列方陣。

　加快構建園區服務產業生態，持續打造「深業產業生態圈」。通過升級改造、創新轉型、資產證券化等多種途徑，大力推進存量資產盤活。

　該公司將堅定發展壯大創新業務板塊，打造業績的第二增長曲線。持續加大科技創新投入，加快推進晶華電子海外生產基地建設，深化人工智能與業務場景的融合和應用落地。加快現代農業產業布局，利用資本運作推動轉型發展。（記者童越）