萬科是廣州南站板塊內最早布局開發的企業。此次掛牌的南站商務區3宗宅地原本就位於南站萬科中心項目內，後續因軌道交通建設等客觀原因，導致部分留用地塊不具備開發條件。

　2023年至今，萬科已累計盤活產能超470億元。

　12月，廣州迎來「土拍潮」，全市將拍賣約25幅涉宅用地。記者從萬科獲悉，12月17日，萬科以底價28.8億元競得廣州番禺區南站板塊3宗宅地，總計容建築面積約25萬平方米，成交樓面價11409-13614元／平方米。

　業內人士指出，目前該地塊周邊在售項目均價約每平方米35000元至40000元，預計萬科項目後續入市後有一定的價格優勢。

　知情人士透露，此3宗地塊的掛牌出讓，是政府立足於南站片區的高定位，與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創新試點：通過收儲並優化規劃再出讓的方式增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區內稀缺的住宅供應和教育資源，提升南站商務區居住屬性，同時為當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持，實現多方共贏。

　據了解，此次掛牌的南站商務區3宗地塊原本就位於南站萬科中心項目內。該項目由萬科廣佛公司在2011年與片區石壁一村、石壁四村合作開發，由15個地塊組成，總計容建面約126萬平方米，佔據南站核心區約1/4面積；後續因軌道交通建設等客觀原因，導致部分留用地塊不具備開發條件。

　2022年，廣州市政府與萬科集團簽署戰略合作框架協議，雙方在城市更新、城市物業智能服務、養老服務、文旅產業等方面加強合作，並建立常態化溝通聯絡機制，推動合作事項落實。今年三季度以來，支持房地產平穩發展的重磅政策集中出台。10月國新辦發布會強調，將多措並舉支持盤活存量土地，有效促進房地產市場平穩健康發展。11月，自然資源部印發了《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》，為各地啟動開展收回收購存量閒置土地提供政策指導和工作依據。

　萬科廣佛公司積極把握政策契機，實現相關低效存量用地盤活。此次政府通過貨幣及指標返還的方式收儲零散留用地，既獲得連片優質土地，充分發揮土地儲備手段對片區發展的推動作用，增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套；同時解決了南站萬科中心等因軌道交通建設導致留用地不具備開發條件的問題。

　據悉，萬科是廣州南站板塊內最早布局開發的企業，目前已在南站核心商務區完成較為成熟的城市界面開發:引入中建四局總部、三雄極光總部、佳寧娜集團（香港）、李錦記華南總部（香港）等企業入駐。截至2024年已交付村民公寓近7000戶、酒店2棟及1座會展中心。

　業內人士認為，行業進入存量時代，優質增量土地資源顯著減少，同時高增長時代留下的大量閒置資源亟待轉化，是否能對存量土地資源進行更有效的盤活，將是房企的重要能力。萬科近年來積極把握政府各類支持性政策，通過商改住、資源置換等多種方式全力實現難點項目的盤活。據了解，2023年至今，萬科已累計盤活產能超470億元。（深圳商報記者  鍾國斌）