香港商報評論員 蘇信

房屋局昨公布第二份「簡約公屋」項目的營運及管理服務合約，批予中標公司營運及管理牛頭角彩興路及彩石里兩個簡約公屋項目，分別提供約2290及148個單位，預計明年第二季及2026年第一季入伙。

興建簡約公屋是政府解決傳統公屋建造期較長，在短時間內滿足社會需求而推出的應對之策，用以協助輪候公屋的劏房住戶提早脫離惡劣居住環境，深受基層市民歡迎。新一份施政報告提出劏房問題解決方案，以立法形式規定分間單位的最低標準，並將逐步取締不合規的「劣質劏房」，體現直面和解決問題的決心。惟坊間亦擔心或會推高租金，令一部分貧困租戶無法負擔導致無家可歸，說明解決住房問題環環相扣，既要堅定，又要穩妥，當局須統籌兼顧，在推進解決劏房問題的同時，做好相關銜接安排，為受影響市民提供必要而適切的援助，妥善安置。利用簡約公屋作為過渡，便是可行的辦法之一，未來仍要在覓地建屋方面提速、提量，追上取締「劣質劏房」的腳步，才能有序地從根本解決基層市民居住問題。

自首批約4400個簡約公屋單位推出以來，政府收超過1萬份申請，是提供數量的逾2.3倍，打響頭炮，顯見受到基層市民廣泛支持。本港現有約22萬人居住在劏房等環境惡劣的地方，而公屋輪候時間雖有縮減，但一般家庭平均輪候時間也要5年以上，簡約公屋能填補短期公屋供應不足的缺口，令市民能在輪候公屋期間，有機會在短時間內改善居住環境，發揮安置「劣質劏房」住戶的作用，已體現簡約公屋的價值所在。

政府提出以簡樸房取代劣質劏房，標準是必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等，這是從承受多年劏房之苦的住戶角度考慮，希望基層可以住大啲、住好啲，展現對破解劏房難題的擔當，值得肯定。當然，劏房問題在本港長期存在，解決起來也不可能一蹴而就，要從實際出發，謀定後動，先立後破，穩慎有序，才能達到更好照顧基層市民改善居住的效果。簡單來說，業主要對不符合標準的單位進行改建，最終羊毛出在羊身上，租金上漲有其必然性，劏房戶多貧困，他們是否又能負擔得起？如果負擔不起，加上單位數量減少，會不會造成流離失所？這些都是很現實的問題，新政策推行之前，都得考慮周全，以免好心辦壞事。

財政司副司長黃偉綸早前表示，政府大幅提升房屋供應，覓得足夠土地提供公營房屋單位，滿足長遠需求，加上3萬個簡約公屋、2.1萬個過渡房屋單位，填補公營房屋短期供應缺口，合資格市民可以更快上樓，當局更有底氣逐步處理劣質劏房這個老大難問題。從現實考慮，政府有必要針對全港的劣質劏房進行全面摸排，掌握真正需要改善居住環境、等待輪候上樓的劏房戶數據，按照公屋落成及入伙時間，以及結合過渡屋和簡約公屋的安置配套供應，統籌安排劏房戶上樓進程，以此作為取締劣質劏房的時間表和路線圖，步步為營紮實推進，達至順利過渡，讓劣質劏房居民消除擔憂，可以徹底告別劏房。當然，治本之道是政府大力覓地，加快興建公營房屋進度，為基層市民提供足夠的適切居所，劣質劏房問題自然可以迎刃而解。