國家統計局今日（16日）發布的數據顯示， 2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

　國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。

　數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

　11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

　交易量回升帶動價格回穩

　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報記者表示，2024年11月份，70個大中城市新房價格指數環比下降0.2%，比上月大幅收窄了0.3個百分點。其中，一線城市新房價格指數環比由上月下降0.2%轉為持平，13個月連續下跌以後首次止跌。二線三線城市新房指數環比分別下跌0.1%和0.3%，降幅分別收窄0.4個和0.2個百分點。

　二手樓方面，李宇嘉指出，11月份，70個大中城市二手住房價格指數環比下降0.3%，比上月收窄了0.2個百分點。其中，一線城市環比上漲0.4%，與上月持平，聯繫兩個月環比上漲，二線、三線城市環比分別下跌0.2%和0.5%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

　在李宇嘉看來，11月份，存量紓困政策不斷落地，增量政策不斷出台，比如11月16日的城中村100萬套貨幣化安置，11月8日的地方政府債務置換，11月13日的減稅政策，都是力度比較大，且超出市場預期的政策，這些政策接力9.29以來的需求端刺激，形成了政策疊加效應，銷售量繼續回升。交易量的回升，自然帶動價格開始企穩，再加上止跌回穩的高層部署，使得市場認為，不止跌回穩，政策不會停，這極大地激勵了市場的信心。「這是價格止跌或跌幅收窄的主要原因，表現在新房方面改善型需求的好房子項目熱賣，並帶動剛需上車，住房市場形成循環，驅動價格企穩。另外，二手房業主不再恐慌式降價掛牌，部分城市二手房掛牌量還是降低或增幅走緩。」李宇嘉說。

　止跌回穩基礎還待夯實

　同比方面，數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

　11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

　近日召開的中央經濟工作會議明確了持續用力推動房地產市場止跌回穩，李宇嘉表示，這意味着房地產市場止跌回穩的基礎還待夯實，還不太牢靠，從近期高頻數據看，環比出現下降的態勢。因此，預計政策層面繼續貫徹落實不斷出台增量政策，繼續落實存量政策。注意的是，重要會議還明確了更加積極的財政政策和寬鬆的貨幣政策，預計將在地方政府專項債、中長期特別國債發行方面會加大力度，一方面支持城中村改造貨幣化安置、收購存量房做保障性住房、收回存量閒置土地等方面，這對於去庫存有極大的支撐。同時，還將在推進新型城鎮化，比如新市民、農民工落戶，教育醫療均等化、支持生育養育、支持低收入人群等方面提供支持，這將給樓市帶來源頭活水。

　李宇嘉續指，寬鬆的貨幣政策，將帶動降息降準，對於降低購房門檻等有較強支撐。基於此，2025年房地產紓困，不僅是傳統政策在儲備新的抓手，而且開始着眼於解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業、收入和生活成本等等。因此，預計房地產市場開始觸底。能觸及底部已經是非常不容易了，儘管回升反彈還有困難。（記者  朱輝豪）