周末新盤市場熱鬧，宏安地產(1243)旗下炮台山全新盤101 KINGS ROAD，昨日首輪推157伙。市場消息指稱，截至23日下午4時售出逾100伙，四成由大手組買家購入，包括有大手買家斥資3123萬元購入4伙。此外，泛海集團(129)元朗洪水橋滙都II首張價單81伙以低價開售，項目截至23日下午5時售出45伙。代理預期，兩盤首日銷情理想，101 KINGS ROAD本周末或「一Q清枱」。

　就101 KINGS ROAD開售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司買家出席率理想，投資者佔六成。按地區分布，同區客佔六成，新界及九龍區各佔兩成。他說：「101 KINGS ROAD位處商業區，擁鐵路優勢，加上區內新盤供應少，租金可達75至80元，項目回報可達5釐，為區內『收租王』，對投資收租客具吸引力，料可一Q清枱。」

　美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，101 KINGS ROAD鄰近港鐵站，相信約四成買家是長線投者。以地區劃分，七成屬於港島客，九龍及新界客合共只佔三成。他預期日後呎租最高達85元水平，租金回報率高至5釐水平。他又表示，10月施政報告至今樓市轉旺，惟受美國大選因素影響，成交量增但樓價升幅不大，市場需時消化，全月一手宗數料達1200宗。他預期，今年第四季樓價有望止跌回升3%，令全年樓價跌幅收窄至4%。

　滙都項目銷售冠絕同區

　泛海國際集團執行董事關堡林透露，項目截至23日下午5時共售出45伙，連同滙都I本月累售38伙，整個項目本月累售83伙，冠絕同區；滙都I與滙都II開售以來，共套現23億元。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，毗鄰洪水橋輕鐵站的滙都II位置優越加上入場費吸引，受上車客及年輕客青睞。他估計約三成買家是投資客，入伙後呎租在40元水平，回報約4.5釐。他又稱，新盤推售步伐放緩，本月一手成交總量或按月回落至1000至1200宗水平。另外，他預期二手樓價本季有望回穩上升約3%。(記者黃兆琦)

　圖説：泛海國際滙都II首張價單81伙昨開售，市場反應不俗。中原地產圖片