2025年3月20日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的「2025中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第二十二屆中國房地產百強企業家論壇」在北京召開。

　本次會議，中指研究院邀請企業研究、政策研究、人工智能等方面的領導及行業專家，共同見證《2025中國房地產百強企業研究報告》的發佈。中國房地產TOP10研究組聯席組長、第十三屆全國政協委員、中指研究院院長莫天全先生，中國房地產TOP10研究組聯席組長、中國企業評價協會會長侯雲春先生，中國房地產TOP10研究組聯席組長、清華大學房地產研究所所長劉洪玉先生，中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院長黃瑜女士，中國房地產TOP10研究組研究項目負責人、中指研究院企業研究總監劉水先生，住房和城鄉建設部政策研究中心原主任、人大國發院城市更新研究中心主任秦虹女士，以及來自保利發展、金地集團、北京聯東投資（集團）有限公司、東原集團等房企代表與各位專家們共同探討新形勢下如何把握市場機遇，構建房地產發展新模式。

　會上，中指研究院還發佈了多份重要研究報告：《2025中國商業地產百強企業研究報告》、《2025中國住房租賃企業研究報告》，為商業地產行業和住房租賃市場提供了詳盡的分析與趨勢展望。

　根據《2025中國房地產百強企業研究報告》報告顯示，2024年9月底中央政治局會議明確房地產「止跌回穩」目標，隨後一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業績有所修復。百強企業把握政策窗口期，緊抓核心城市改善性需求機遇，加大高端改善類產品推出比例，加大了對「好房子」建設的投入，強化營銷加速去化。2024年百強企業銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。其中，央國企憑藉較強的資源稟賦和穩健經營等優勢，銷售額佔比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。

　百強企業已不再一味地關注規模擴張，而是更加注重發展的質量，強調效益的提升和高質量的發展。竣工和結轉高峰期已過，百強企業營業收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結轉成本、資產貶值等因素影響，淨利潤均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴大。2024年市場超預期調整，中長期住房仍是需求磅礴的大市場，房企仍有望獲得增量市場和存量市場全方位發展。未來發展之路仍較為清晰，但穿越低谷仍是一大課題。百強企業深刻洞察了當前市場形勢的複雜性，着重就「促發展和保安全、盤活存量和做優增量、增現金和穩利潤」幾組矛盾關係進行了研判。

　百強企業應積極回款、靈活融資、退地換地，築牢資金安全防線。為應對明年的償債壓力，房企還應提前籌劃現金流，建立"以現金流為導向"的全面經營體系，通過銷售端精準爆破、融資端創新突破、資產端靈活處置的多維協同，方能在行業重構期築牢資金安全防線。

　百強企業構建新發展模式，實施輕重並舉戰略。「十五五」時期，我國房地產發展進入新階段，加快構建新發展模式，行業從高速增長轉向高質量發展，企業從規模擴張轉向品質發展。房地產企業要善謀善為，深刻分析市場發展趨勢，全面聚焦住宅開發、物業服務、代建服務、長租公寓等高現金流業務，進一步提升產品和服務競爭力，推動企業穩步向高質量發展模式轉變。

　根據《2025中國商業地產百強企業研究報告》顯示，2024年，宏觀經濟整體平穩運行，但受國內有效需求不足影響，商業地產市場供需兩端仍偏弱。商業地產百強企業及時調整經營策略，擴張步伐放緩，注重存量運營，經營業績整體保持平穩。2025年，擴內需促消費政策有望繼續發力，預計消費市場仍將保持一定韌性。但短期內，在經濟運行仍面臨挑戰、居民就業和收入預期恢復較慢的背景下，商鋪及寫字樓市場仍存在下行壓力。面對挑戰，商業地產百強企業應強化運營能力，拓展融資渠道，實現穩健經營。

　AI產業推升核心城市辦公需求，短期崗位替代或致局部租賃需求回調。人工智能產業發展，與人工智能研發、應用和服務相關的企業對辦公空間的需求或將增加，有望帶動核心一二線城市人工智能產業集群發達、人才儲備密度大的區域辦公樓市場恢復，但也可能因崗位替代引發部分企業縮減租賃規模。

　展望未來，短期在市場供應量繼續加大而需求端價格敏感度較高背景下，長租公寓租金仍將面臨一定調整壓力。但與其他資產類別相比，住房租賃行業受益於需求剛性，租金整體下調幅度較小，重點城市租售比亦有所改善。需求方面，近幾年新房供應向大戶型、改善產品傾斜，而以單間和小戶型為主的長租公寓產品更加契合青年群體的早期居住需求，核心城市長租公寓需求具備較強支撐。在此趨勢下，企業需繼續聚焦核心城市，提質增效，通過規模化、集約化經營，為市場提供更優質的租住服務，進而推動住房租賃行業高質量發展。

　隨着政策的進一步支持和技術的進步，行業將迎來更多的發展機遇，同時也需要面對市場變化帶來的挑戰。中指研究院將繼續密切關注市場動態，為行業提供權威的數據支持和專業分析，助力企業把握市場機遇，實現高質量發展。（記者 何松）