廣州塱頭古村位於花都區炭步鎮，立村於南宋末，距今已有700多年歷史，其系統地保留了「耕讀傳家」的文化傳統，素有「書香科甲村」的美譽。村內保存着完整的明清青磚建築逾300座和祠堂書室30多座，呈廣府傳統建築的「梳式」布局。花都區屬國企廣州花都城市建設投資集團有限公司（以下簡稱「花都城投集團」）充分發揮國資國企優勢，緊扣「百千萬工程」和「綠美廣東」主線，將塱頭古村傾情打造成自然環境優美、文化內涵豐富、主題特色鮮明的精品民宿「花都樣本」，助力吸引更多優質文旅項目在花都落地開花。

    規劃先行，打好產業布局「主題牌」

    「紅棉古樹青雲橋，小巷深處人家繞。書室櫛比入塘影，漁樵耕讀一夢遙」，詩中所述古意粵韻之地，正是廣州市花都區炭步鎮塱頭古村。塱頭古村是國家級歷史文化名村，以嶺南傳統文化和廣府建築風格著稱，擁有超過300座古建築。《中國歷史文化名村塱頭村保護規劃》是廣州第二個獲得省政府批准的中國歷史文化名村保護規劃。作為鄉村振興的示範村，花都城投集團計劃投入3000萬元開發塱頭古村文旅項目。該項目聚焦塱中片區，首批改造建設房屋31棟，旨在以點帶面，打造集文化體驗與休閒度假於一體的特色民宿群落，形成連片開發效應與品牌效應，推動花都文旅產業高質量發展。

塱頭村規劃圖

    創新模式，打好村企聯動「合作牌」

    花都城投集團緊緊圍繞「百千萬工程」部署要求，以百年古村「二次創業」為契機，創新「政府+企業+集體」的合作模式。在充分尊重村民意願且符合規劃的前提下，租賃產權明晰的閒置宅基地和房屋，用於開發鄉村民宿。截至2024年11月底，共租賃塱頭村物業420宗，租賃總面積26,746.47平方米，其中房屋290棟（集體物業24棟），空地130宗；租賃土地、菜地、魚塘3宗，租賃面積30.8畝。預計為村集體和村民增加年租金收入約103.3萬元。這一模式不僅為村集體和村民帶來了收入，同時在屬地政府監管下也反映了合作的透明度與可持續性。後續，花都城投集團將在平衡開發與滿足村民生活需求方面積極探索，致力打造「政府+企業+集體」合作共贏新局面。

    堅持原則，打好古村歷史「傳承牌」

    花都城投集團始終遵循「民生為先、活化利用、留住鄉情」的理念，塱頭古村文旅項目堅持以文化塑魂，注重本土文化導入。在保護好歷史建築及古樹名木的前提下，使民宿建設與歷史文化底蘊相融合，打造出既有春陽台的開放空間，讓遊客在陽光下悠然自得，也有和春住的溫馨居住環境，讓人們體驗到傳統與現代的和諧統一。在保障古村特色風貌的同時，將古村歷史文化軸與改造區域的重要節點統籌結合，形成獨特的塱頭古村旅遊廊道，吸引更多遊客前來駐足、感受文化之美。同時，花都城投集團將積極迎接挑戰，注重在文化注入過程中，保持古村傳統的「原汁原味」，避免過度商業化及文化的表面化，讓每一位遊客都能在此找到心靈的寧靜與歸屬感。

塱頭古村設計成果展

    取創於校，打好民宿建設「文化牌」

    在花都區委區政府、區委宣傳部和區國資局的指導下，花都城投集團選取塱頭古村新一期民宿區為試點，面向粵港澳大灣區的高校建築學院，以「嶺南描畫百千萬 民宿繪出新活力」為主題舉辦了2024廣州市花都區塱頭古村保護更新建築設計競賽。競賽自8月啟動以來，吸引了華南理工大學、廣州美術學院等多所知名高校的150多名建築學專業學生參與，收到競賽作品68份，評選出多個優勝獎、優秀獎和佳作獎。獲獎作品目前已在塱頭古村免費公開展覽，後續花都城投集團將把設計成果運用到民宿旅遊發展中，實現競賽成果的有效轉化與應用。這一舉措不僅帶來了新鮮的設計視角，也為學生提供了實踐的平台。

    招商引資，打好多元發展「組合牌」

    花都城投集團將以文旅資源為切入點、文旅品牌為支撐點、項目建設為着力點，積極對接經驗豐富的企業，探索和引入先進的運營管理模式，以確保項目長期穩定運行。目前，已收到多家業內知名企業的初步合作提案，並完成合作條款的對比分析。接下來，花都城投集團將根據市場定位和目標遊客群體，選擇合適的運營商。同時結合當地文化和自然資源，強化產學研合作，打造更多特色教育基地，豐富研學教育項目。花都城投集團擬實施「旅遊+」戰略，持續強化產業融合、文化宣傳和品質提升，吸引更多優質文旅企業和社會資金落戶花都。通過文旅產業的蓬勃發展，賦能花都區高質量發展，讓這個歷史悠久、文化底蘊豐厚的歷史古村煥發新的生機。（記者 賴小青 通訊員 花宣 劉傑）

    頂圖：頭村村貌