調改是商業地產行業的經典命題，商業項目為適應市場及消費需求的變化，往往會進行持續的優化和升級。作為華僑城商管旗下的首個大型商業地產項目，深圳歡樂海岸不僅在長期運營中積累了豐富的經驗、品牌資源和顧客口碑，而且對於市場和消費需求變化有着極高的敏銳度。今年，深圳歡樂海岸基於次元經濟的崛起，以及對深圳市場的洞察，對項目進行了調改，引入了頭部次元和文旅元宇宙品牌。其中，新近開業的兩大次元品牌表現尤為亮眼：機遇時空X-META全感VR世界華南首店幾乎場場爆滿；奇穀米·次元街區吸引了眾多次元愛好者前來打卡、體驗。全新的「文旅商+次元」組合業態，已鋒芒初露。

    次元方向調改的活力與可能性

    次元經濟，已經成為一股不可忽視的力量。據有關數據，2023年中國二次元用戶規模已突破5億，市場規模達到2219億元，同比增長27.6%，預計到2029年將超過5900億元。相較之下，深圳的二次元商業，無論從品牌能級還是項目能級來看，都尚處早期階段。在這一大背景下，深圳歡樂海岸的次元方向調改，尤其是機遇時空X-META全感VR世界和奇穀米·次元街區兩大高能級的次元品牌的引入，格外引人矚目，可以說標誌着深圳實體商業與二次元融合邁出了重要的一步。

二次元市場增長迅速

    機遇時空X-META全感VR世界，蟬聯上海VR美團點評四榜第一，採用「全場景·多感官·超真實·沉浸體驗」的VR3.0模式，每年持續推出全感VR系列產品，是上海文旅元宇宙創新示範項目001號。此次機遇時空X-META全感VR世界將品牌的華南首店落地深圳歡樂海岸曲水灣街區，門店面積超3000m²，不僅帶來了品牌的全系VR產品，還第一時間同步發布最新VR產品。試營業當天，開館僅4小時，《風起洛陽·全感VR》全天場次已售罄，同時《大唐奇遇記·全感VR》、《火星營救·全感VR》、《崑崙迷宮·全感VR》以及《末日歷險·全感VR》等作品均場場座無虛席，贏得了廣大觀眾的熱烈反饋。

機遇時空X-META全感VR世界華南首店

    奇穀米·次元街區深圳站位於歡樂海岸O'PLAZA購物中心L2，街區採用環形動線設計，整體視野開闊、互動性強，街區設有谷店、市集、谷美等六大中島以及舞台區、展陳區、打卡牆、簽繪牆和街舞室等多功能區域。街區匯聚了次元匯、蛋屋、模玩熊、次元go、卡之谷 、COMIPLUS、GOODSMIAO×AKKO、卡游、烏丸屋Karasumaya等眾多知名二次元品牌。對深圳歡樂海岸來說，次元方向調改，無疑為項目注入了極大的活力，並帶來了無限的可能性。

奇穀米·次元街區深圳站

    文旅商和次元業態的內在一致性

    文旅商業是一種集文化體驗、旅遊活動與商業功能於一體的綜合性商業模式，它以大型建築或街區為載體，以文化為特色，通過旅遊帶動市場人氣，以商業促進實際消費。

    次元業態是一種基於ACGN（動畫、漫畫、遊戲、小說）作品及其衍生文化，結合實體商業的全新商業模式，常見的零售業態有手辦、穀子等二次元周邊產品，洛麗塔、漢服、JK制服三坑服飾，活動上以漫展、主題市集、隨舞、快閃等為主。文旅商業和次元業態看似差異頗大，但如果細緻考量，就會發現二者具有極強的內在一致性，至少體現在兩個維度。一是以年輕客群為主要目標群體。二是提供短暫離開現狀的沉浸式體驗。

    因此，深圳歡樂海岸「文旅商+次元」的組合業態，不僅沒有相互衝突、違和，反而是在剛過去的國慶假期，實現了1+1>2的效果，將深圳歡樂海岸的「沉浸式造場」能力提升到全新的高度。這都可以視為機遇時空X-META全感VR世界和奇穀米·次元街區的「外延」，反之亦然，整個項目化作一個巨大的東方美學劇場。

深圳歡樂海岸

    125萬方的深圳歡樂海岸的可能性

    深圳歡樂海岸地理位置得天獨厚、交通便利。項目佔地約125萬方，於2011年投入運營，涵蓋歡樂海岸O'PLAZA購物中心及曲水灣街區為代表的主題商業，《深藍秘境》及海洋奇夢館為核心的文化娛樂，華僑城濕地為主的生態旅遊，以及精品酒店構成的商務度假四大板塊。

    歡樂海岸不僅是華僑城商業的首個大型商業地產項目、國內首個文旅商娛綜合體，也是為數不多同時擁有國家生態旅遊示範區以及國家AAAAA級旅遊景區兩大頭銜的項目。優越的區位、全面的商業形態、出色的品牌組合、獨特的海洋+濕地環境、深厚的文化演藝資源，加之亮眼的運營能力，使得深圳歡樂海岸成為業內少見的多面手。

    在2023年12月12日的華僑城商管首次品牌戰略發布會上，三大產品線被首次釋放，其中深圳歡樂海岸並定義為「文旅特色商業綜合體產品線」代表。此次兩大高能級的次元品牌的引入，可以看作是深圳歡樂海岸對「文旅特色商業」的進一步探索和嘗試：打破文旅商業的邊界，融入全新業態，營造更加沉浸、多元的場景體驗。

    而最近深圳歡樂海岸還引入了全息動物園，於10月1日正式亮相。全息動物園帶來了奇幻恐龍紀元主題的沉浸式全息體驗，活體爬寵互動，以及一系列主題遊戲，為不同年齡段帶來了虛擬與現實融合的體驗業態，豐富和拓展了項目內容和場景。

    從演唱會經濟的火熱，到《黑神話：悟空》引發的中式審美回歸，中國的文旅商業正在迎來「黃金時代」。相信此次與次元業態融合只是開始，125萬方的深圳歡樂海岸將為市場和行業帶來更多驚喜。（記者 王靜抒）

    頂圖：「文旅商+次元」組合業態